来源：凤凰网房产昆明站
近日，大理州中级人民法院发布公告，拟将位于祥云县祥城镇财富路东侧的1幢商业用房进行二次拍卖，起拍价万元，低于评估价余万。
根据估价报告，该房屋周边商业圈尚未成熟，所处区域内人流量较少，商业繁华度较低，并处于出租状态，且内部格局已改变。受制于不利因素影响，该标的物流拍或变卖的可能性很大。
年，受疫情等多重因素的影响，大理法拍房数量激增，其中以商业地产尤为明显。如果说县域商业用房流拍是受到人流量和商业繁华度的影响，那么大理市内的流拍情况，则说明了城市“老牌商圈”的没落。
一
正阳时代广场
今年4月11日，位于大理市下关正阳时代广场19幢1层的一间商铺首次拍卖，该商品为一楼临街商铺，建筑面积19.58平方米，起拍价35万元。该标的物经历过2次拍卖，最终变卖价格为28万元时仍然无人出价，以流拍结束。
二
中民城市广场
今年8月份，位于大理市下关泰安桥桥南东侧中民城市广场的3个标的共15个商铺进行变卖，价格为评估价格的80%，最终因无人报名而流拍。
中民城市广场仅在今年5月份法拍成交过C幢1楼的一间商铺，以底价58.56万元成交，较评估价低14.64万元。该商铺也是今年截至目前大理市内唯一一套通过法拍成交的商业用房。
三
洱海国际生态城
相较于前两者，年才建成的洱海国际生态城并不算是大理的“老牌商圈”，但是也难逃流拍的“命运”。
洱海国际生态城5套商业用房在上个月底刚结束一拍，初次拍卖的价格就已直降到了评估价格的80%，结果无一成交。即将开始的二拍，起起拍价也由8折降至6.4折。
其余，包括大理农副产品交易市场以及多个县的酒店、商业体、商铺等在内的近百次法拍均以拍卖失败告终。
寒冬已至？
伴随消费环境和消费习惯的升级，大理早已进入了商业综合体时代，在各大商业综合体开发火热的背后，必然会伴随着老牌商业街区的衰退。这一点，不论是在法拍里还是越来越多的店铺转让信息中，都明显能看得出来。
商业综合体涵盖了吃喝玩乐等多方面的消费场景，和传统的临街商铺相比，外辐射范围的范围更大。目前大理市场中仍保持热度的商铺，也基本都依靠着周围成熟商业综合体带来的流量。
云南省《关于统筹推进城市更新的指导意见》中提到，年以前，在城镇老旧小区、棚户区以及老旧厂区改造当中，要鼓励一部分区域改造发展为多功能、综合性新型消费载体。这期间也将是大理商业形态由“老”到“新”的重要转变阶段。
根据RET睿意德商业地产报告显示，今年3季度中国商业地产指数较去年同期上升5.3%，保持稳步恢复的状态。
疫情影响之下的商业地产寒冬终归要过去，高流拍率反而让我们更能够清晰的去认识到——未来几年，究竟什么样的商业形态才能继续焕发活力？
注：文章部分内容资料来源阿里拍卖·司法，滇西房网综合整理
