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近日公布的《平顶山市年度国有建设用地供应计划》中,共有教育用地17宗,面积约亩,其中绝大多数是中小学校用地。医疗用地4宗,面积约亩。其中3家医院,1家社区卫生服务中心。
在教育用地供应计划中,新城区的计划供应量最大,达11宗,约亩,面积占到了全部教育用地的54.7%。其中要建3所幼儿园、6所小学、2所中学。
其次是高新区3宗,面积约亩,其中1所小学、1所初中、1所高中。新华区、湛河区、卫东区均分别1宗,面积分别为86.亩、46.亩、29.亩。
在17宗教育用地中,没有上百亩的地块,面积排在前三位的分别是高新区的91亩地块、新城区的89亩地块和新华区的86亩地块。
在医疗用地供应计划中,湛河区、新城区、高新区、新华区均分别1宗,卫东区没有。面积最大的是湛河区的亩地块。
今年这17宗教育用地和4宗医疗分别位于哪些地段?周边配套都有哪些?本文为您一一展示。
宗地一:
稻香路中段东侧
地块区域:新华区
地块编号:平XH(1)号
地块位置:稻香路中段东侧,四至是:东至已征国有土地、西至稻香路、南至已征国有土地、北至已征国有土地。
地块面积:.5平方米(约合86.亩)
规划指标:根据0年5月公布的规划,容积率1.2,建筑密度20%,绿化35%,限高24米。
拟供方式:协议
地块小议:
这个地块属于西高皇C片区中的地块之一,在规划中的名称为C-11地块,是一所中小学用地,在规划中的四至是:东至西站东路,西至稻香路,南至规划纬三路,北至规划纬四路。
规划为一所72班九年制学校,包含小学和初中,为周边小区提供教育配套服务。空间上小学与初中相对独立布局,减少相互干扰,建筑形式采用现代围合式方式。
虽然《西高皇C片区A-11地块》未公布控制指标。但笔者找到了0年5月市相关部门曾公布的《建设路西段稻香路东侧地块(西高皇村)控制性详细规划-C11-C12》,这个规划中的C-11地块也是中小学用地,其编号与本次规划的C-11地块相同,地块位置的形状也十分相符。
不同之处有2点,一是0年5月公布的规划中C-11地块的南边写的是规划纬四路,北边写的是规划纬五路。而本次规划的C-11地块的南边写的是规划纬三路,北边写的是规划纬四路。二是本次规划的建筑高度控制在36米以下,0年5月公布的规划中建筑高度控制在24米以下,规划用地面积:.50平方米,约合86.56亩。
地块规划图
地块航拍图
地块效果图
宗地二:
恒山路南段西侧地块
地块区域:湛河区
地块编号:平ZH()号
地块位置:恒山路南段西侧,四至是:东至恒山路、西至规划道路、南至高压走廊北路、北至兴湛房地产公司土地。
地块面积:.8平方米(约合46.亩)
规划指标:根据0年5月公布的规划,容积率1.2,建筑密度20%,绿化35%,限高24米。
拟供方式:划拨
地块小议:
这宗地块给的“四至”也让人云里雾里看不清在哪里,但对照在建的湛河春天项目周边规划来看,原来这宗地块位于湛河新区湛河春天小区东南角,计划新建一所36班规模小学,占地面积.8平方米(约合46.9亩),规划总建筑面积约平方米。嘿嘿!这不就是为湛河春天项目配建的小学校吗?
地块规划图
地块航拍图
地块效果图
宗地三:
开发路中段西侧地块
地块区域:卫东区
地块编号:平WD()号
地块位置:开发路中段西侧,四至是:东至开发路、西至君麟房地产公司土地、南至君麟房地产公司土地、北至规划道路。
地块面积:.89平方米(约合29.亩)
规划指标:暂时不详。
拟供方式:划拨
地块小议:
笔者经反复查阅资料,这宗地块应该是丰麟花园-D区东北边的一所小学校,因为君麟房地产公司在开发路中段开发的项目就是丰麟花园。
与湛河春天的小学一样,既然是划拨供地,应该是公办小学。
疑似地块位置卫星图
疑似地块位学校效果图
宗地四:
创业大道与轻工路交叉口东南角地块
地块区域:高新区
地块编号:平GX(2)号
地块位置:创业大道与轻工路交叉口东南角,四至是:东至戴庄村(供地计划表写为“创业大道”)、西至创业大道(供地计划表写为“戴庄村”)、南至规划道路、北至轻工路。
地块面积:.26平方米(约合91.亩)
规划指标:容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%,限高24米。
拟供方式:划拨
地块小议:
笔者感觉供地计划表中把东至和西至的位置给写反了,应该是东至戴庄村,西至创业大道。只有这样才与“开发二路与轻工路交叉口东南角”这句话相符合,并与高新区公布的区域规划示意图中市十五中的位置相吻合(见下图)。
因此,这宗教育地块就是正在建设中的市十五中学新校址。
去年9月,市十五中新址迁建开工仪式就在这宗地块上隆重举行。十五中新校址规划总投资1.6亿元,建筑面积约4.2万平方米,建设规划为48个寄宿制教学班,在校生人。项目建成后,将有效缓解东部城区初中学校大班额压力,弥补我市学校布局方面的短板。
新校址都开工建设一年了,怎么现在才推出供地计划呢?其实,在2年的供地计划有也有这宗地块,可能是一直没有走划拨手续而已。
地块位置图
市十五中开工图
宗地五:
轻工路与科源路交叉口西南角地块
地块区域:高新区
地块编号:平GX(2)号
地块位置:轻工路与科源路交叉口西南角,四至是:东至科源路、西至已征国有土地、南至规划道路、北至轻工路。
地块面积:.64平方米(约合41.亩)
规划指标:容积率1.2,建筑密度30%,绿地率35%,限高24米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块就坐落在十五中新址的东边,将来是一墙之隔的邻居。既然是教育用地,又是协议出让,旁边有中学也有小学,原来筹建的衡水高学也“黄”了。感觉这宗地块建高中的可能性要大一些。
地块位置图
宗地六:
神马大道东段南侧创业大道西侧地块
地块区域:高新区
地块编号:平GX()号
地块位置:神马大道东段南侧创业大道西侧,四至是:东至已征国有土地、西至规划一号路、南至轻工路、北至人民路。
地块面积:30.41平方米(约合44.亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,限高24米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块就是神马大道与创业大道交叉口西南侧5宗组团地块中唯一的教育用地,规划名称为C地块,位于组团片区的西南部,北边是组团A地块,南边是人民路,东边是组团D地块,西边跨过尊科路就是碧桂园凤凰城。
地块规划图
地块位置图
地块航拍图
宗地七:
福泉路与瑞祥路交叉口西北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:福泉路与瑞祥路交叉口西北角,四至是:东至瑞祥路、西至国有存量建设用地、南至福泉路、北至国有存量建设用地、已征国有土地。
地块面积:.13平方米(约合19.49亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,限高15米。
拟供方式:划拨
地块小议:
这宗地块将建一所24班规模的幼儿园,在规划中的编号为A-07地块。地块的北边是一处规划中的商业地块,包括建一处菜市场。西边是一处公园绿地,南边越过福泉路就是中梁壹号院小区,东边是规划中的36班规模的小学校。
地块规划图
地块航拍图
宗地八:
复兴路与春华路交叉口西北侧地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:复兴路与春华路交叉口西北侧,四至是:东至春华路、西至中兴科技产业园土地、南至防护绿地、北至中兴科技产业园土地。
地块面积:.92平方米(约合19.亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,限高15米。
拟供方式:划拨
地块小议:
这宗地块显然就是几年前就建成使用的复兴路小学,去年的供地计划就有这宗地块,今年又出现了这宗地块,难道这个小学的土地一直没有办“划拨”手续吗?
地块位置卫星图
复兴路小学实拍图
宗地九:
龙翔大道与翠竹路交叉口西北角
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:龙翔大道与翠竹路交叉口西北角,四至是:东至翠竹路、西至菊香路中学、南至龙翔大道、北至规划道路。
地块面积:.54平方米(约合41.亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度30%,绿地率30%。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块就是今年7月28日举行开工仪式的新城区翠竹路小学。
该小学总建筑面积约2万多平,建设30个教学班,学位个,总投资约1.2亿元。这所学校建成投用之后,周边的常绿林溪美地、常绿林溪天悦、常绿林溪美境、华诚蓝湾翠园等小区都将会受益,孩子上学也更加方便了。
地块航拍图
翠竹路学校开工图
宗地十:
博文路与规划道路交叉口东南角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:博文路与规划道路交叉口东南角,四至是:东至已征国有土地、西至规划道路、南至规划道路、北至博文路。
地块面积:.3平方米(约合88.亩)
规划指标:暂时不详。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块也是原国家储备仓库的范围,大体应该在“”的西北部。西边是规划道路和绿地公园,东边隔着一宗地块是规划延伸的福泉路,南边也是一种规划道路,北边是博文路。
据了解,这宗地块是要建一座既有初中又有高中学段的完中。
疑似地块位置航拍图
宗地十一:
福泉路与规划道路交叉口东北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:福泉路与规划道路交叉口东北角,四至是:东至已征国有土地、西至福泉路(可能供地表有误)、南至规划道路、北至规划道路。
地块面积:.3平方米(约合43.85亩)
规划指标:如果是凤凰山小学,容积率0.5,建筑密度16.7%,绿地率41.2%,限高21.6米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块的“四至”让人很迷门,要么是笔者把位置判断错了,要么是“四至”中的“西至福泉路”标错了。
根据1年相关部门发布的《新城区凤凰山小学建设项目修建性详细规划公示》,所凤凰山小学在规划中的编号是A-09地块,位于瑞祥路与福泉路交叉口东北侧,也就是“四至”中的南至是福泉路。
根据当年的规划公示,凤凰山小学拟建36个班,在校区西部设有米运动场,东部设有4栋4层教学楼,1栋5层综合楼,1栋1层阶梯教室楼和1栋2层的风雨操场。
但与当年规划公示所不同的是,当年的规划用地面积是.83㎡,这次公布的供地计划面积是.3㎡,少了.53㎡,约合少了3.56亩地。
因此,这宗教育用地的位置究竟判断是否准确?还不是太确定。
疑似地块规划图
疑似地块位置航拍图
凤凰山小学规划公示
凤凰山小学效果图
宗地十二:
秋实路与龙翔二路交叉口东北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:秋实路与龙翔二路交叉口东北角,四至是:东至已征国有土地、西至秋实路、南至龙翔二路、北至已征国有土地。
地块面积:.2平方米(约合37.亩)
规划指标:容积率1.0,建筑密度25%,绿地率35%,限高18米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块的位置其实就在大地领创府项目的北边,在规划中的编号为A-01地块,规划建一所30班规划的小学校。
疑似地块规划图
疑似地块卫星图
疑似地块航拍图
宗地十三:
祥云一路与秋实路交叉口东南角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:祥云一路与秋实路交叉口东南角,四至是:东至已征国有土地、西至秋实西路、南至已征国有土地、北至祥云一路。
地块面积:.19平方米(约合9.亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,限高18米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内,现位于湖岸新城多宗住宅地块的中东部。在规划中的编号为S11-01地块,规划建一所12班的幼儿园。
疑似地块规划图
中央商务区西片区教育地块位置图,红框内是疑似地块
宗地十四:
祥云路与秋实路交叉口西北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:祥云路与秋实路交叉口西北角,四至是:东至秋实路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至祥云一路。
地块面积:.25平方米(约合48.亩)
规划指标:容积率1.0,建筑密度20%,绿地率40%,限高24米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块也属于新城区中央商务区西部片区范围内,位于祥云一路与秋实路交叉口东南角幼儿园地块的东部。在规划中的编号为S11-03地块,规划建一所30班的初级中学。
疑似地块规划图
中央商务区西片区教育地块位置图,红框内是疑似地块
宗地十五:
祥云路与秋实路交叉口东北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:祥云路与秋实路交叉口东北角,四至是:东至已征国有土地、西至秋实路、南至祥云路、北至祥云一路。
地块面积:.34平方米(约合43.74亩)
规划指标:容积率1.0,建筑密度20%,绿地率40%,限高24米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块仍属于新城区中央商务区西部片区范围内,位于祥云路与秋实路交叉口西北角中学地块的东部。在规划中的编号为S12-01地块,规划建一所36班的小学。
疑似地块规划图
中央商务区西片区教育地块位置图,红框内是疑似地块
宗地十六:
祥云路与秋实东路交叉口西北角地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:祥云路与秋实东路交叉口西北角,四至是:东至秋实东路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至已征国有土地。
地块面积:.01平方米(约合13.79亩)
规划指标:容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,限高18米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内,位于祥云路与秋实路交叉口东北角小学地块的东部。在规划中的编号为S12-02地块,规划建一所18班的幼儿园。
疑似地块规划图
中央商务区西片区教育地块位置图,红框内是疑似地块
宗地十七:
祥云西路与龙翔大道交叉口东北角
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:祥云西路与龙翔大道交叉口东北角,四至是:东至已征国有土地、西至祥云西路、南至龙翔大道、北至龙翔二路。
地块面积:.18平方米(约合43.65亩)
规划指标:暂时不详。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块的西邻居是海关大厦,东边是一宗住宅用地,再往东就是四馆。而地块的北边一字排开有四宗住宅地块。附近还有建业十八城、林溪宸苑等不少楼盘。因此,这里应该是建一所中小学校。
疑似地块规划图
疑似地块航拍图
宗地一:
园林路西段北侧地块
地块区域:新华区
地块编号:平XH()号
地块位置:园林路西段北侧,四至是:东至规划经二路、西至公园绿地、南至公园绿地、北至已征国有土地。
地块面积:.11平方米(约合5.亩)
规划指标:容积率1.5,建筑密度35%,绿地率35%%,限高21米。
拟供方式:挂牌。
地块小议:
这宗地块是西高皇区域C片区18宗地块之一,在规划中编号为C-03地块,规划为社区卫生服务中心,建筑面积多平方米。这个卫生服务中心将以现代时尚的设计手法,使整个建筑与景观环境相互融合,建好后应十分漂亮别致。
西高皇区域C片区规划图
疑似地航拍图
效果图
宗地二:
新华路与长江路交叉口东南角地块
地块区域:湛河区
地块编号:平XH(2)号
地块位置:新华路与长江路交叉口东南角,四至是:东至新华路(供地计划表中可能有误)、西至胡杨楼村、徐庄村,南至荆山村、胡杨楼村,北至徐庄村、荆山村。
地块面积:.2平方米(约合亩)
规划指标:容积率1.2,建筑密度35%,绿地率35%%,限高54米。
拟供方式:协议
地块小议:
这宗地块就是近日举行开工奠基仪式的平顶山市大健康产业园项目,也医院湛河新区院区建设的正式启动。
大健康产业园包括A、B两宗地块,以上开工的是A地块,面积正好是亩。其“四至”应该是,东至规划二路,西至新华路,南至运河路,北至长江路。
A地块采用分期建设实施,一期建设占地约亩,预留64亩作为后期发展空间。一期立项批复投资7.5亿元,总建筑面积13.7万平方米,其中地上建筑面积10.1万平方米,地下建筑面积3.6万平方米,设置床位张。建设内容包括新建康复中心、健康管理中心、托老中心、妇幼保健中心、儿童理疗中心、众创空间、技能人才实训中心、地下车库及辅助用房等,并建设园区配套基础设施。
地块规划图
地块航拍图
大健康产业园开工图
宗地三:
神马大道东段南侧地块
地块区域:湛河区
地块编号:平GX()号
地块位置:神马大道东段南侧地块,四至是:东至市消防战勤保障大队、已征国有土地,西至规划人民路(可能供地计划表中有误),南至德成停车场公司、已征国有土地,北至神马大道。
地块面积:.48平方米(约合28.亩)
规划指标:暂时不详。
拟供方式:挂牌
地块小议:
通过对地块位置反复查看卫星图,感觉这宗地块的大体范围是在东至开发路、西至科源路、南至人民路、北至神马大道内。
据了解,现位于开发路与女贞街交叉口西南角医院将搬迁到这里,今年3医院已正式更名医院。该医院将来搬到这里后,将与东边的市消防战勤保障大队是隔墙邻居。
疑似地块卫星图
疑似地块航拍图
医院效果图
宗地四:
凯旋路西侧地块
地块区域:新城区
地块编号:平XC()号
地块位置:凯旋路西侧,四至是:东至凯旋路,西至凯旋西路,南至规划道路,北至复兴路。
地块面积:.15平方米(约合62.亩)
规划指标:容积率1.5,建筑密度25%,绿地率35%,限高54米。
拟供方式:协议。
地块小议:
这宗地块是龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧区域山河李村棚户区改造片区中的地块之一。也是唯一的一宗医疗用地。位于整个片区的东北角,占地面积60多亩,在规划中的编号为B-09地块,医院病床不少于张。
远在新城区大西边的这个医院呢?
原来,这个要改造的片区分A、B两个片区,南北相连。共有16宗地块,面积共计有多亩。其中6宗地块为住宅用地,6宗为公园绿地,2宗为中小学用地,1宗商业用地,1宗医院用地。
无疑,将来这个片区会成为面积超大的居民社区,医院是不行的。
地块规划图